Comment évaluer le bon prix de son bien à Livry Gargan
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L'art de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente. Elle permet de fixer un prix de vente réaliste qui reflète la valeur réelle du bien sur le marché. À Livry-Gargan, commune urbaine de la région Île-de-France, les particularités locales peuvent jouer un rôle significatif dans cette évaluation.
Les critères de fixation du prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à considérer pour déterminer le prix d'un bien immobilier. Le prix des biens immobiliers dans la commune et dans le voisinage immédiat du bien à vendre est un indicateur important. La localisation, l'état du bien, la nécessité de rénovations, la taille, le nombre de pièces, la politique fiscale locale, la présence d'aménagements extérieurs et la proximité des écoles sont autant de facteurs qui influencent le prix. Pour avoir une première idée des prix à Livry-Gargan, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Les spécificités de Livry-Gargan
Livry-Gargan, située à seulement 12 kilomètres au nord-est de Paris, est une zone attractive pour ceux qui travaillent à Paris mais préfèrent vivre dans une zone plus calme et moins chère. La ville est desservie par plusieurs lignes de bus et se trouve à proximité de l'aéroport Charles de Gaulle. Les espaces verts, comme le parc de la Poudrerie, et la présence de plusieurs écoles, collèges et lycées, rendent la ville intéressante pour les familles. Cependant, comme dans de nombreuses zones urbaines, certains quartiers peuvent présenter des problèmes de sécurité.
Les prix immobiliers à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 701 €/m² en 2023. Elle oscillait de 602 à 6 200 €/m². Le prix au m² varie en fonction de la configuration du logement : comptez 3 433 € en moyenne pour une maison de deux pièces, 4 014 € pour une maison de trois pièces, 3 984 € pour une maison de quatre pièces, et 3 047 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 124 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était notamment plus bas rue de Cerveteri (2 557 €) qu'avenue Vauban (3 941 €).
Ces chiffres montrent que le prix d'un bien immobilier à Livry-Gargan peut varier considérablement en fonction de sa taille, de son emplacement et de sa configuration.
Les méthodes d'estimation d'un bien immobilier
Les professionnels de l'immobilier utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien immobilier. La méthode du coût est basée sur le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, l'évaluation de l'emplacement, l'analyse historique des prix et la méthode des comparables sont également utilisées. Pour une première estimation en ligne de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien à Livry-Gargan : les points clés
Pour vendre votre bien à Livry-Gargan, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier qui a une expérience dans l'évaluation de propriétés, un accès aux données de vente récentes et une neutralité et objectivité dans son évaluation. L'agence Orpi LMI Chanzy, connue pour sa disponibilité, sa rigueur et son sérieux, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir au 24, avenue Aristide Briand, 93190 Livry-Gargan.